دو نکته و چند ابهام درباره مالیات خانه و خودرو لوکس - وبلاگ ساعت دیواری

به گزارش وبلاگ ساعت دیواری، پرداخت مالیات خودرو لوکس و روند دریافت مالیات بر خانه های لوکس، آنطوری که سازمان امور مالیاتی انتظار داشت، پیش نمی رود. آمار ها می گویند از 12 هزار و 400 نفری که به عنوان مشمول پراخت مالیات خانه لوکس شناسایی شده اند تنها 300 نفر مالیات پرداخت نموده اند و از 178 هزار مالک خودرو لوکس شناسایی شده، تنها 130 میلیارد تومان دریافت شده است.

رقم مالیات وصولی از خانه های لوکس می تواند شوکه نماینده باشد؛ تنها پنج میلیارد و 853 میلیون و 600 هزار تومان پول به حساب سازمان امور مالیاتی واریز شده که با ارفاق به شش میلیارد تومان می رسد. بعلاوه رقم وصول شده از مشمولان مالیات خودرو های لوکس 130 میلیارد تومان است. این در حالی است که سازمان مالیاتی با توپ پر سراغ موضوع دریافت مالیات از صاحبان خانه لوکس و ماشین لوکس رفت.

با این حال آمار های ارائه شده نشان می دهند حداقل تا اینجای کار نتوانسته ایم مالکان خودرو لوکس و خانه لوکس را به پرداخت مالیات تشویق کنیم و به عایدی دو هزار و 300 میلیارد تومانی از بخش مالیات خودرو لوکس نزدیک شویم. احتمالا به همین علت سازمان امور مالیاتی، تصمیم گرفته امکان پرداخت مالیات خانه لوکس و خودرو لوکس را در شش قسط فراهم کند.

شیوه محاسبه مالیات خانه های لوکس

به گزارش وبلاگ ساعت دیواری، مالیات خانه لوکس در حال حاضر بر مبنای فرمولی تعیین محاسبه می گردد که به طور دقیق در سامانه سازمان مالیاتی به هر شخص مشمول اعلام می گردد، اما می توان با درصدی خطا آن را به شکل تقریبی محاسبه کرد. قانون می گوید خانه هایی با ارزش تا 10 میلیارد تومان معاف از مالیات شناخته می شوند. مالیات خانه هایی با ارزش 10 تا 15 میلیارد تومان، بر مازاد 10 میلیارد تومان تعلق می گیرد. در صورتی که ملک بین 15 تا 25 میلیارد تومان ارزش داشته باشد، مالیات آن بر اساس 15 میلیارد تومان مازاد و با نرخ دو در هزار محاسبه می گردد. بعلاوه در صورتی که ارزش ملک تا 40 میلیارد تومان باشد، مالیات آن بر 25 میلیارد تومان مازاد با نرخ سه در هزار اعلام می گردد. بعلاوه در صورتی که ارزش ملک به 60 میلیارد تومان برسد، مالیات بر 40 میلیارد تومان مازاد با نسبت چهار در هزار محاسبه خواهد شد. بعلاوه در صورتی که ارزش ملکی به بیش از 60 میلیارد تومان برسد، با نرخ پنج در هزار یا نیم درصد مشمول مالیات سالانه خواهد شد.

رقم احتمالی مالیات خانه های لوکس را با مثالی ساده می توانیم محاسبه کنیم. اگر ارزش یک ملک 60 میلیارد تومان باشد، 10 میلیارد تومان آن از پرداخت مالیات معاف است. مالیات پنج میلیارد مازاد اول با نرخ یک در هزار معادل پنج میلیون تومان، مالیات 10 میلیارد مازاد دوم، با نرخ دو در هزار معادل 20 میلیون تومان، مالیات 15 میلیارد مازاد سوم، با نرخ سه در هزار، معادل 45 میلیون تومان و مالیات 20 میلیارد تومان مازاد چهارم، با نرخ چهار در هزار، معادل 80 میلیون تومان محاسبه خواهد شد. به این ترتیب مالیات ملکی با ارزش بیش از 60 میلیارد تومان، با این شیوه پلکانی 150 میلیون تومان در نظر گرفته می گردد.

نکته اول | اما و اگر در شیوه شناسایی خانه های لوکس

مالیات خانه های لوکس سال جاری به خانه هایی با ارزش بالای 15 میلیارد تومان تعلق می گیرد، اما فعلا بحث دریافت مالیات متعلق به سال 1400 مطرح است که سقف مشمولان آن عدد 10 میلیارد بود. در انتها سال گذشته میانه میانه هرمتربع مربع خانه در تهران به 35 میلیون تومان رسید. یعنی برای خرید خانه ای 100 متری، به طور میانه باید 3.5 میلیارد تومان پول پرداخت می کردید، اما در شمال شهر وضع فرق داشت و میانه قیمت هر مترمربه به سادگی تا 77 میلیون و 500 هزار تومان می رسید. این یعنی ارزش یک خانه 100 متری ساده حدود هفت تا هشت میلیارد تومان برآورد می گردد.

با همین روش محاسبه متوجه می شویم به سادگی نمی توان هر خانه بالای 10 میلیارد تومان را حتی با فرض واقع شدن در شمال تهران، جزو خانه های لوکس به حساب آورد. میانه قیمت مسکن تهران در سال 1401، باز هم رشد نموده و در شمال شهر به 85 میلیون رسیده تا متوجه باشیم دریافت مالیات از خانه های لوکس قرار است از آنچه هست، سخت تر گردد.

تنها 300 نفر از مشمولان شناسایی شده، برای پرداخت مالیات خانه های لوکس اقدام نموده اند

شیوه محاسبه مالیات خودرو لوکس

مالیات خودرو لوکس شامل کسانی می گردد که ارزش اتومبیل آن ها بیش از یک میلیارد تومان است. در مواردی که ارزش مجموع خودرو های فرد و افراد تحت تکفل زیر 18 سال او از یک میلیارد تومان فراتر برود، مشمول پرداخت مالیات خودرو لوکس شناخته خواهد شد. اعضای بالای 18 سال خانوار، باید مالیات خود را جداگانه محاسبه و پرداخت نمایند.

خودرو ها تا سقف یک میلیارد تومان از پرداخت مالیات خودرو لوکس معاف هستند، اما برای خودرو هایی با قیمت یک تا 1.5 میلیارد، رقم مالیات بر مازاد یک میلیارد، با ضریب یک درصد محاسبه خواهد شد. اگر خودرو بیش از 1.5 میلیارد ارزش داشته باشد، به 500 میلیون اول یک درصد مالیات و مازاد آن تا سقف سه میلیارد تومان، دو درصد مالیات تعلق می گیرد. محاسبات فعلی نشان می دهد با این روش، اگر ارزش خودرویی یک میلیارد و 600 میلیون تومان باشد، 500 میلیون مازاد اول مشمول یک درصد و 100 میلیون تومان بعدی مشمول دو درصد مالیات خواهد شد. محاسبه های حدودی می گویند مالک چنین خودرویی برای مازاد 500 میلیون تومان، پنج میلیون و برای مازاد 100 میلیون، دو درصد مالیات پرداخت خواهد نمود.

به این ترتیب مالیات قابل پرداخت خودرویی با ارزش یک میلیارد و 600 میلیون تومان، حدود هفت میلیون تومان است. البته محاسبات ممکن است جزییات دیگری را هم شامل گردد. مثلا در قانون آمده به ازای هر سال کارکرد، 10 درصد از ارزش خودرو ها کاسته می گردد و این موضوع تا سقف 60 درصد در نظر گرفته خواهد شد. با این حال اطلاعات موجود روی سامانه سازمان امور مالیاتی در آدرس my.tax.gov.ir معیار دقیق تری برای محاسبه مالیات است. ارزش خودرو ها در این درگاه وجود دارد و هر کس با شماره ملی و شماره موبایل به نام خود می تواند وارد شده و شرایط احتمالی مالیات خود را آنالیز کند.

نکته دوم | نبود تناسب در تعریف خانه و خودرو لوکس

اگر معیار شناسایی مشمولان پرداخت مالیات خودرو های لوکس را ارزش عرفی خودرو ها در نظر بگیریم، اعتراض گروهی از افراد به حق است. آن ها می گویند در سالی اقدام به خرید ماشین نموده اند که قیمت آن پایین بوده، اما تورم و نوسانات ارزی (به خصوص از سال 1397 به این طرف) کاری نموده تا قیمت ماشین 88 میلیونی آنها، در حال حاضر از یک میلیارد تومان بگذرد.

گروهی دیگر به نبود تناسب میان خودرو ها و خانه های مشمولان پرداخت مالیات اشاره می نمایند و می گویند اگر کسی سال گذشته صاحب چهار خودرو با مجموع ارزش 10 میلیارد بوده، سال جاری باید بابت آن ها n تومان مالیات پرداخت کند در حالی که همان شخص می توانست با فروش همان ماشین ها، خانه ای 10 میلیاردی در نقاط خوش آب وهوای تهران بخرد و به سادگی از پرداخت مالیات معاف گردد. حتی برخلاف قانون مالیات خودرو های گرانقیمت، در شناسایی مشمولان مالیات خانه لوکس، مجموع ارزش خانه های یک فرد لحاظ نمی گردد؛ بنابراین شخص با تصاحب چند خانه که ارزش تک تک آن ها کمتر از 10 میلیارد تومان بوده، سال جاری مشمول پرداخت مالیات بر خانه لوکس نشده است.